Un locale commerciale debole puo diventare un’opportunita, ma non per magia. La trasformazione funziona solo quando il bene ha margine urbanistico, qualità spaziale, domanda finale e costo di intervento coerente con il valore che andra a generare.
I quattro filtri veri
- fattibilita normativa e destinazione d’uso;
- visibilita, accesso, luce e struttura del bene;
- mercato di uscita finale;
- tempo necessario per trasformarlo davvero.
Il value-add non nasce da un locale sfitto. Nasce da una differenza positiva tra stock obsoleto e nuova funzione possibile. Se quella differenza non c’e, l’operazione non crea valore: lo immobilizza.
Argomento:
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